价格坎
单从价格来看，南京精装修房的价格多在8000元到1.5万元/平方米之间，南京市一些精装修房的售价超过2万元/平方米。精装修房的毛坯房价和装修价构成比例不等，装修价一般在每平方米1000元至4000元不等。一般小区档次越高，装修价格占总房款的比例就越高。记者在采访了一些购房者发现，他们当中不少人对精装修房颇有好感，毕竟可以省去他们的时间和力气，而且还可以免去和装修市场打交道等诸多繁琐的事情。但是精装修房价普遍偏高也是个大问题，毕竟买房子不比买其他东西，动辄几十万上百万的价格让很多人负债几十年，他们自然想物有所值，不能让开发商为了赚取更多的利润借精装修提高房价。所以针对这点，开发商就应该开诚布公地告诉购房者，钱花哪了？花得值不值？
“我们会让购房者知道他们的钱花在什么地方了。”金鼎湾的开发商南京建邺开发集团技术部副经理介绍说，“我们在装修合同中就明确地告诉购房者，装修所用的材料的具体品牌、款式，具体事宜。而且所有硬件材料和样板房都会一样，这一点也会写到合同中去。”
天正湖滨的顾主任介绍说，我们在制定合同时充分考虑业主的权益，在合同中也已明确材料的具体品牌，并且都是名牌产品。
质量坎
精装修房一出世，就被购房者看成开发商玩的赚钱把戏，偷工减料是不可避免的，自然不会轻易相信他们。事实上精装修房在交付使用后的投诉率的确比较高。据了解，精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全成为精装修房的主要问题。“精装修房的质量确实存在很多质量问题，又由于缺少监管，买房人在装修过程中没有监督的渠道，所以很难做到真正放心。”验房师丁渤以他的检验告诉大家。
“因为没有经验，第一次做精装修房时的确存在一些业主不满意的地方，”南京建邺开发集团技术部副经理坦言，“金鼎湾是我们打造的第二个精装修项目，与前一个相比，在设计、质量方面都有很大的提高，而且我们公司正在举办一个精装修房的课题，这在全省是第一家。”
规范坎
没有规矩不成方圆。目前，精装修市场缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关，所以市场比较混乱。此外，对精装修房的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精装修房的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。业内人士认为，精装修房必须注重对细节的追求，细分消费群体，根据特定群体的消费习惯和欣赏习惯来确定标准。
另据了解，南京物价部门将对精装修部分进行核价，目前正处于调研阶段；市建工部门正在酝酿精装修房的“一房一验”制度。这些都是好的开始。如此一来，精装修房的问题将会得到很好的解决，不仅能规范家居、装修市场，而且也能防止某些开发商以“精装修”来规避政府的核价政策。
